Senaste nummer av Bo bättre Senaste nummer av Bo bättre
Hem
Sök bland Sveriges 27 800 bostadsrättsföreningar
 
Malmö | Göteborg | Stockholm
 Temaartiklar / fördjupning  Bo i bostadsrätt Bostadsrättsföreningar i Sverige Lagar, länkar, ekonomifakta  Branschguide med utvalda företag/leverantörer Vår Brf - styrelsens egna sidor Nyhetsbrev  
 Senaste
  - 2013
  - 2012
  - 2011
  - 2010
  - 2009

Kategorier
 Balkong
 Bredband/IT
 Ekonomi
 Energi
 Hiss
 Lag och Rätt
 Miljö


 Håll dig uppdaterad!
Med vårt nyhetsbrev får du senaste nytt om bopriser, räntor, nyheter och uppdateringar på bobattre.se. Vårt nyhetsbrev utkommer ca: 10-12 ggr/år.

» Anmäl/avanmäl nyhetsbrev

Håll koll på fasaden! Missat underhåll kan bli en dyr affär.

Ur: Bo bättre • NR 3/2010

Fasaden är det yttersta skyddet mot vädrets makter och ger huset dess karaktär. Men den håller inte för evigt – som fastighetsägare bör man göra regelbundna inspektioner och se upp med fuktskador.

Att säga hur länge en fasad bör hålla är svårt. I stor utsträckning är det husets läge som påverkar dess livslängd. Ett nyputsat hus som vårdas på rätt sätt och inte utsätts för regn, sol och vind kan klara sig i uppemot fyrtio år. En dåligt putsad och utsatt fasad kanske inte klarar sig mer än tjugo år.

Leon Eriksson är fasadkonsult med över femtio års erfarenhet. I april började han renovera fasaden på en fastighet i centrala Stockholm. Inför renoveringen visade besiktningen även på brister på taket och i gårdsbjälklaget. Renoveringen omfattar alltså mer än vad man först hade trott, vilket blev en dyr läxa för föreningen. Vill man undvika liknande överraskningar är det viktigt att man gör regelbundna besiktningar, har en uppdaterad underhållsplan och hyr in kunniga konsulter.


Leon Eriksson vet var fasadens känsliga punkter finns – och att det kan bli en riktigt dyr affär om fasadunderhållet blir eftersatt.

Särskilda åtgärder krävs naturligtvis i de fall där material- eller byggfel har begåtts. Ett exempel är de fukt- och mögelproblem som har uppstått i nybyggda fastigheter där lufttät puts har lagts direkt på isoleringen. Uppstår det då fel i putsprocessen stängs fukten in. Leon Eriksson förklarar att den så kallade enstegstätningsmetoden är en känslig fråga. Själv tror han mest på den gamla och beprövade tjockputsen som är 15–20 mm tjock. Den suger åt sig en del av fukten som sedan torkar ut jämt över hela fasadytan, vilket gör att man inte får några fuktgenomträngningnar som skadar.

Den nya tunnputsen som bara är 5–7 mm tjock är ofta helt vattenavvisande och kan inte ta in eller torka ut fukt.
– Därför är det viktigt att tunnputsen måste vara perfekt vid alla infästningar, så att ingen fukt kan ta sig in. Klarar man av det så fungerar tunnputs alldeles utomordentligt. Utgår man från en välkonstruerad fasad så är fukt fortfarande den största fienden. Fukt i träpaneler ger rötskador och i tegelfasader bidrar den till att tegelstenarna i värsta fall fryser sönder.

I putsade fasader är en vanlig orsak till skador frostsprängningar som uppstår när fukt lyckas ta sig in mellan väggen och putsskiktet. På vintern fryser vattnet och putsen spricker.
– Det kan uppstå skador på alla typer av fasader men det finns vissa tecken som man ska vara uppmärksam på. Vid takplåten och stuprännor kan det ofta bli fel, speciellt efter vintern om man har varit uppe och hackat bort is. Man har kanske hackat i fotrännan och punkterat plåten. Fram emot vårkanten när isen smälter börjar smutsrinningarna synas, ett tydligt tecken på att man ska se över plåtarna, säger Leon Eriksson.

Samma regel gäller vid alla sorters infästningar. På rena fasadytor uppstår sällan problem, men balkonger, fönster, stuprör och markiser är alla svaga punkter på fasaden där skador syns bäst. Stuprören och de distanser eller plåtbitar som finns vid infästningarna ska leda bort vattnet. Om plåtdelarna är dåliga ökar alltså risken för vattenskador markant. Håller man koll på infästningarna kan man ofta förlänga fasadens livslängd. Upptäcker man fel vid dessa punkter borde man kontakta en hantverkare eller konsult. Några tecken på skador är smutsrinningar på fasaden vid infästningarna och rostade eller skadade stuprör.

En putsad fasad kommer förr eller senare att råka ut för skador. En vanlig skada är att delar av putsen lossnar från fasaden. Detta orsakas av att fukt har trängt in bakom putsen eller att man tidigare har lagat med för hårt bruk. Alla sprickor och småskador borde åtgärdas omgående för att inte förvärras.
– För att putsa om en del av fasaden är det viktigt att man använder samma typ av bruk och att man har samma nyans på färgen. Sedan ska man måla mellan jämna avgränsningar, till exempel från ett ytterhörn fram till ett burspråk eller en fönsterrad. Det är lika vanligt att renovera en fasad som att putsa om, säger Leon Eriksson. Med tanke på den höga kostnaden för byggställningar kan det löna sig att putsa om hela fasaden. Att ge en tydlig underhållsintervall är svårt. Fasadens skick påverkas av husets läge men även av tidigare ingrepp som har gjorts i fastigheten, exempelvis tilläggsisolering eller renovering av balkonger.

– Bor man i huset är det lätt att bara titta på fasaden ibland. Har man en noggrann underhållsplan som man följer blir det enklare att hålla koll på det som behöver göras och när man ska besiktiga, säger Leon Eriksson. Ett tips är att besiktiga på våren, årstidendå regn och smältvatten kan påverka fasaden som mest. I gamla träpaneler är virket ofta i gott skick och genom att regelbundet använda rätt färg och rengöringsprodukter kan man undvika de flesta skador. Skadade delar kan man lätt byta ut. För tegelfasader är det viktigt att hålla koll på fogarna.
– Fogarna urholkas och bruket ramlar ur. Då tvättar man av fasaden och krafsar ur de gamla fogarna, sedan kompletterar man fogarna med ett lite svagare eller samma bruk, säger Leon Eriksson.

Spruckna tegelstenar måste bytas ut helt. Tegelfasader kan även impregneras mot fukt, vilket kan vara en god idé då regn innehåller svavelsyra och salpetersyra, vilket har en frätande effekt. Håll därför tegelfasaden ren genom tvättning och borstning. Samma regel gäller för fasader av andra typer av tåliga material – betong eller stenfasader kan tvättas med vatten och kemikalier. För träpaneler finns särskilda rengöringsmedel. Putsade fasader ska man däremot vara försiktig med när det gäller tvättning då risken för missfärgningar är stor. När man väl sätter igång med renoveringen är det viktigt att se till att allt görs i rätt ordning.

Man bör exempelvis inte renovera fasaden om man inte har sett till att taket är i gott skick innan. Vid takrenoveringen finns risken att fasaden skadas och därför renoverar man helst uppifrån och ner. Men det kan vara dyrt att renovera allt på en gång. Ett alternativ kan då vara att man renoverar en fasadyta per år. Vid en snabbare renovering väljer även vissa entreprenörer att hyra in en billigare skylift istället för en byggställning.
Text och bild: Kaj Dabrowski, Senast uppdaterad 2011-03-07  |  Tipsa en vän

© 2006 - 2017 Hittabrf.se och Bo bättre
Sveriges största faktaplats om bostadsrätt och bostadsrättsföreningar
Prenumerera | Kontakta oss | Om oss | Annonsera