Senaste nummer av Bo bättre Senaste nummer av Bo bättre
Hem
Sök bland Sveriges 27 800 bostadsrättsföreningar
 
Malmö | Göteborg | Stockholm
 Temaartiklar / fördjupning  Bo i bostadsrätt Bostadsrättsföreningar i Sverige Lagar, länkar, ekonomifakta  Branschguide med utvalda företag/leverantörer Vår Brf - styrelsens egna sidor Nyhetsbrev  
 Senaste
  - 2013
  - 2012
  - 2011
  - 2010
  - 2009

Kategorier
 Balkong
 Bredband/IT
 Ekonomi
 Energi
 Hiss
 Lag och Rätt
 Miljö


 Håll dig uppdaterad!
Med vårt nyhetsbrev får du senaste nytt om bopriser, räntor, nyheter och uppdateringar på bobattre.se. Vårt nyhetsbrev utkommer ca: 10-12 ggr/år.

» Anmäl/avanmäl nyhetsbrev

Ombyggd lokal kan bli guldgruva för föreningen

2012-05-08 | Ur: Bo bättre • NR 2/2012

Många bostadsrättsföreningar i landet har tomma och olönsamma lokaler. Ofta ses lokalerna som en börda för föreningen och övertygelsen om att det är omöjligt att använda utrymmena till något nyttigt gör att de förblir outnyttjade, ofta i flera år.

En tom lokal kan förvandlas till en modern och attraktiv lägenhet som ger pengar till föreningen. (Detta är inte den lokal som beskrivs i exemplet Brf Skolmästaren nr 1 nedan.)



– Det är frustrerande att tänka på hur många tomma lokaler som finns därute, lokaler som ofta är outnyttjade på grund av ren okunskap. Jag vill bara ta tag i och ruska om den ordförande som säger att det inte är möjligt att bygga om till exempel en gammal panncentral till en lägenhet, säger Thomas Meyer på Meyer Inredning & Produktion. Thomas Meyer har mångårig erfarenhet av att köpa loss lokaler från bostadsrättsföreningar, göra om dem till lägenheter och sälja dem. För föreningen innebär det en ny medlem som betalar månadsavgift.

En annan fördel som skapas i och med en ombyggnad kan vara att det ofta innebär ett lyft för fastigheten med en fräsch lägenhet med öppen planlösning och egen ingång i källarplanet istället för en gammal tvättstuga eller ett unket före detta pannrum.

Vad är det då som gör att många lokaler förblir outnyttjade?
– Det kan handla om att föreningen slår fast att det inte går att bygga om den tänkta lokalen till en lägenhet, eller också är det styrelsen som inte orkar ta tag i problemet. Jag har varit med om föreningar som har höjt månadsavgiften för att kompensera för tomma lokaler, säger Thomas Meyer. Tomma lokaler innebär inte bara uteblivna möjliga hyresintäkter, det kan i värsta fall bli en ekonomisk börda.

– Vi jobbar mest med marklokaler, som pannrum och gamla källare. Där blir det ofta fuktskador då det kan droppa från läckor hur länge som helst. Ju längre man väntar med att åtgärda det desto dyrare blir det, säger Thomas Meyer. Det behöver inte bara vara tomma lokalytor som man gör om till lägenheter. Föreningar kanske har överdimensionerade soprum eller för många cykel- och barnvagnsrum. I vissa fall kan det också löna sig att bygga nya fristående byggnader för exempelvis förråd eller barnvagnsrum och bygga om de gamla till lägenheter.

Processen börjar med ett möte där man utvärderar om lokalen lämpar sig för att bli bostad. Som vanligt ska man försöka att ta in anbud från minst fem olika företag och komma ihåg att be om referenser. När affären är spikad avslutas föreningens inblandning och firman ansöker om bygglov och gör en bygganmälan. Sedan tar man fram ritningar som man presenterar för föreningens styrelse och byggprocessen sätts igång.


Tom lokal blev lägenhet

– Det ligger i föreningens intresse att sälja eller renovera tomma lokaler. I Brf Skolmästaren nr 1 gav försäljningen lite extra klirr i föreningskassan, säger föreningens ordförande Tony Åström. Lokalen ligger i markplan och är lite större än 40 kvadratmeter. Under flera års tid användes den som frisörsalong, tills hyresgästen bestämde sig för att flytta.

Brf Skolmästaren nr 1
Ort: Johanneshov
Storlek: 13 lägenheter
Byggår: 1942
Bildad: 1942
Uthyrning: -

Mer om föreningen »
– Lokalen stod sedan tom en längre tid och då kostade den ju bara pengar. Vi valde att inte renovera lokalen innan försäljning då vi var osäkra på om det verkligen skulle innebära en större vinst i slutändan. Så vi bestämde att vi ville sälja den i befintligt skick. Vi kontaktade en mäklare, som i sin tur gav oss ett tips om ett företag som köper gamla lokaler och gör om dem till lägenheter. Företaget Meyer, lämnade ett bud innan visningen som vi accepterade, så det blev aldrig fråga om någon visning, säger Tony Åström. Fördelarna, förutom en rent ekonomisk vinst, är att det blir mindre huvudbry när man väl har sålt lokalen. Alla renoveringar och problem som dyker upp på vägen är helt enkelt inte längre föreningens problem.

– Vi är nöjda med försäljningen. Allting har flutit på bra och jag rekommenderar andra föreningar som har tomma lokaler att fundera på vad man kan göra av dem – det är onödigt att de står oanvända när de istället kan generera ett mervärde för föreningen, säger Tony Åström.
Text och bild: Kaj Dabrowski och bildbyline Marcus Meyer, Senast uppdaterad 2012-05-09  |  Tipsa en vän

© 2006 - 2018 Hittabrf.se och Bo bättre
Sveriges största faktaplats om bostadsrätt och bostadsrättsföreningar
Prenumerera | Kontakta oss | Om oss | Annonsera