Senaste nummer av Bo bättre Senaste nummer av Bo bättre
Hem
Sök bland Sveriges 27 800 bostadsrättsföreningar
 
Malmö | Göteborg | Stockholm
 Temaartiklar / fördjupning  Bo i bostadsrätt Bostadsrättsföreningar i Sverige Lagar, länkar, ekonomifakta  Branschguide med utvalda företag/leverantörer Vår Brf - styrelsens egna sidor Nyhetsbrev  
 Senaste
  - 2018
  - 2017
  - 2016
  - 2015
  - 2014

Kategorier
 Balkong
 Bredband/IT
 Ekonomi
 Energi
 Hiss
 Lag och Rätt
 Miljö


 Håll dig uppdaterad!
Med vårt nyhetsbrev får du senaste nytt om bopriser, räntor, nyheter och uppdateringar på bobattre.se. Vårt nyhetsbrev utkommer ca: 10-12 ggr/år.

» Anmäl/avanmäl nyhetsbrev

Fasadrenovering - Gamla metoder ger hållbara fasader

Ur: Bo bättre • NR 2/2007

Katarina bangata 42 Ett drygt halvår tog jobbet när ett legendariskt hus på Söder i Stockholm bytte fasad. Gammal plastfärg ersattes med kalkfärg, som ger livgivande struktur. Fasadrenoveringen har gett bostadsrättsföreningen flera nyttiga erfarenheter.

Vid entrén till Katarina bangata 42 i Stockholm sitter en skylt som berättar att i en av de cirka 40 lägenheterna bodde fotbollslegendaren ”Nacka” Skoglund som barn. Möjligen skulle huset därför vara Hammarbyrandigt grönt och vitt. Men så kan ju inte en fasad se ut. Därför reser sig nu fem våningar i terrakottarött över gatuplanets butik och restaurant. Det var i fjol som bostadsrättsföreningen Plogen 3:s nya fasad blev klar, renoverad efter cirka 25 års slitage.

– Det färdiga resultatet blev positivt. Nu är jag halvnervös hela tiden, blir förbannad på varje fläck som dyker upp på huset, säger föreningens ordförande Lars Lagberg. Ungefär ett halvår tog det att få fasaderna mot gård och gata klara, sedan byggnadsställningarna satts upp. Men hela processen tog längre tid än så. Det började med att föreningen följde sin då ganska bristfälliga underhållsplan.

– Så vi tittade på fasaden och såg tydligt att den började spricka på gatusidan, berättar Lars Lagberg. Därför kontaktades en konsult, med uppdrag att utreda vad som behövde göras.

Den allra första åtgärden blev att knacka bort den lösa puts som riskerade att ramla ner. – Hellre fula hörn på huset, än ett lik på gatan, säger Lars Lagberg. Sedan tog diskussionen om själva renoveringen vid, berättar han, och den höll säkert på i nästan ett år innan arbetet till slut kom igång.

Christer Pettersson
Christer Pettersson, arkitekt, var konsult vid Brf Plogens fasadrenovering.
Den konsult plogen vände sig till var arkitekten Christer Pettersson. Han är ingen omedelbar vän av snabba beslut och omfattande åtgärder.
– Skaffa kunskaper om skadorna och sök lösningar på de problem som finns, säger han. Kanske är det bara färgen som flagnat. Då kan det räcka med att själv måla över.

Men riskerar putsen att släppa i halvcentimeter tjocka sjok är det nödvändigt att börja reparera.
– Men var inte nöjd med att någon säger att ”det måste göras”. Man ska också få svar på frågan ”varför?”. En aktiv bostadsrättsförening, som är med och ställer frågor och vill ha förklaringar, kan tjäna pengar.

Lite inte på några ”måsten”, säger han. Hans recept för Plogen 3 blev dock ganska omfattande, eftersom fasaden var målad med plastfärg och skadorna i putsen stora. Därför hjälpte han föreningen att ta in anbud från tre entreprenörer för en fasadrenovering, där all puts knackades bort och ersattes med kalkfärgsmålad kalkputs.

– Om den gamla fasaden är målad med plastfärg, så ta den extra kostnaden att ta bort den. Då går det att åter använda kalkfärg, som är betydligt miljövänligare och ger en mer levande fasad, råder Christer Pettersson.

Lars Lagberg
”Med hjälp av konsulten fick vi kunskaper att säga ja eller nej till olika idéer entreprenören kom med.” Lars Lagberg
Lars lagberg tycker att stödet från en konsult varit ovärderligt.
– Att sköta upphandlingen är omöjligt för en lekman, säger han. Han tycker också det varit skönt att ha haft en konsult till hjälp under själva arbetet, eftersom det hela tiden dykt upp nya frågor att ta ställning till och eftersom entreprenören kommit med förslag på saker att göra som inte var med i den ursprungliga planen.

– Då har man konsulten där att resonera med. Med hjälp av honom fick vi kunskaper att säga ja eller nej till olika idéer entreprenören kom med, säger Lars Lagberg. Hans råd är att vara mycket noga med alla arbeten utöver de som finns i den ursprungliga överenskommelsen.

Betala aldrig för något det inte finns en skriftlig beställning på, lyder hans råd. En annan erfarenhet i Brf Plogen 3 är att ett så stort arbete som en fasadrenovering skapar oro i huset. Huset måste plastas in och det är inte roligt att bo utan utsikt. Byggnadsarbetare som bär utrustning genom entréerna ökar slitaget och nedsmutsningen. Dessutom är själva arbetet periodvis bullrigt och dammigt.

- Damm utifrån tränger in i lägenheterna. Så en bra idé hade varit att uppmana alla att i förväg täta sina fönster. under arbetets gång har Lars Lagberg suttit med i byggmöten tillsammans med entreprenören. Dessutom har de tillsammans gjort regelbundna avstämningar när olika delar gjorts klara. Ett mycket bra upplägg, tycker han, eftersom det då gått att upptäcka felaktigheter i ett tidigt skede. Trots det finns saker som inte är perfekta nu när jobbet är klart. Bland annat finns hål från byggnadsställningen kvar i väggarna och på en mindre byggnad på gården är väggen flammig.

- Troligen för att den inte fått torka tillräckligt innan den målades. Detta ska nu åtgärdas inom ramen för garantin och skrivas in i den dokumentation av renoveringsarbetet som entreprenören lämnar efter sig. Den redogörelsen över vad som är gjort och vilka material som används blir bra att ha nästa gång något måste åtgärdas på fasaden, tycker Lars Lagberg.

- Hade vi haft en sådan när vi satte igång hade det nog varit enklare, tror han. Plogens nya fasad bör nu hålla i 35 år innan det är dags för en ny omfattande renovering.
Text Per Jernberg · foto Erik Hörnkvist

© 2006 - 2019 Hittabrf.se och Bo bättre
Sveriges största faktaplats om bostadsrätt och bostadsrättsföreningar
Prenumerera | Kontakta oss | Om oss | Annonsera