En bostadsrättsinnehavare kan hyra ut lägenheten i andrahand. Men det kräver normalt tillstånd från bostadsrättsföreningens styrelse. Görs en andrahandsuthyrning utan tillstånd riskerar bostadsrättsinnehavaren att bli uppsagd.

Formulering av ansökan

I ansökan ska det skrivas vad som är skälet till uthyrningen, vem som ska hyra lägenheten och för hur lång tid som det gäller. Det är inte ovanligt att föreningen väljer att bevilja tillstånd för ett år i taget. Om styrelsen nekar en andrahandsuthyrning kan den som söker vända sig till hyresnämnden. Beviljar hyresnämnden ansökan går beslutet inte att överklaga. I bostadsrättslagens 7 Kap 10§ och 7 Kap 18§ framgår det vad som gäller vid andrahandsuthyrning. Styrelsen ska svara skriftligt på ansökan och svaret ska ges inom rimlig tid.

I ansökan (som ska vara skriftlig) ska det anges:

skäl till uthyrningen

• vem som skall hyra bostadsrätten
• för vilken period (längd) uthyrningen gäller

Blankett för ansökan om andrahandsuthyrning

Skäl till andrahandsuthyrning

Några exempel på skäl som kan godkännas enligt bostadsrättslagen kan vara:

• studier eller arbete på annan ort eller tillfälligt arbete på annan ort.
• att bostadsrätten är svårsåld beroende på bostadsmarknaden ser ut (brukar beviljas max ett år
• hyra ut till närstående/familjemedlem.
• provbonde med sambo.
• vård av anhörig på annan ort.
• ålder eller sjukdom.
• om lägenheten köps inför en framtida pensionering.
• längre utlandsvistelse.

Hyresvärd till andrahandshyresgäst

en som hyr ut blir per automatik hyresvärd gentemot andrahandshyresgästen. Det är viktigt att tänka på att teckna ett korrekt hyresavtal där det framgår vad som ingår i uthyrning. Något avtal för att skriva bort besittningsskyddet behövs inte eftersom det inte gäller vid andrahandsuthyrning av en bostadsrätt.  

För den som hyr ut i andrahand är det viktigt att tänka på att skyldigheter till föreningen under tiden bostadsrätten hyrs ut finns kvar. Exempelvis hålla koll på

• att avgiften betalas i tid,
• att det inte förekommer störningar
• att föreningen kan få tillträde till lägenheten om det behövs (vid reparationer, besiktningar, m.m.

Om andrahandshyresgästen betalar en hyra som ligger långt över vad som anses ligga i nivå med likvärdiga hyresrätten finns risk för att det kan komma krav på återbetalning.

OBS! Hyresintäkten ska deklareras - se Skatteverket.