Bo bättres kunniga experter svarar på dina bostadsrättsfrågor

Har du frågor som rör föreningen och styrelsearbetet? Frågor om renovering, upphandling, avtal eller något annat? Ställ din fråga till oss så ska vi låta våra experter svara. Vi försöker svara på alla frågor som kommer in men kan tyvärr inte garantera att vi svarar på alla beroende på att frågeanhopningen är stor under vissa perioder. Klicka här, skriv din fråga och skicka till oss

Läsarfrågor och expertsvar som rör balkonger i bostadsrättsföreningar

Bygga balkong i efterhand

Hej! I min Brf har man bygglov för balkonger fram till december 2023. Jag har inte ekonomisk möjlighet att bygga balkong just nu. Kan föreningen avsluta bygglovet i förtid eller kan jag bygga fram till det datum som bygglovet gäller.

Jag är nyinflyttad och de övriga har byggt sina balkonger tidigare

Hälsningar - Josefin

Svar: Ett bygglov som ges gäller under den tid som anges i handlingarna. Men det räcker inte med kommunens bygglov, du behöver även föreningens tillstånd för att få bygga en balkong.

Rådet är att du undersöker om föreningen ger tillstånd att bygga balkong under hela den tid bygglovet är beviljat eller om det finns någon begränsning.

Jörn Liljeström, advokat,
specialkompetens – bostadsrätt

Underhåll av balkonger

Hej! Vår förening fick bygglov för balkonger till cirka 80 procent av bostadsinnehavarna. Varje hushåll som ville ha balkong fick betala för byggnationen.

Nu har styrelsen beslutat att vi som har balkonger ska betala en underhållsavgift på 150 kronor per månad som ska användas till underhåll av balkongerna.

Jag anser att balkongerna tillhör föreningen och att den har underhållsansvaret och inte har rätt att ta ut extra avgift av oss. Hur förhåller detta sig undrar jag.

Med vänlig hälsning, Rolf

Svar: De nybyggda balkongerna disponeras av respektive bostadsrättshavare och ingen annan. De utgör således numera en del av vad bostadsrättsinnehavaren disponerar över och bör betraktas som en del av lägenheten.

Då underhållet på sikt kan vara dyrt är det rimligt att höja avgiften för de lägenheter till vilka balkong numera hör. Detta kan ske genom justering av andelstal eller insatser så att årsavgiften ändras eller, om stadgarna är skrivna så, genom ett särskilt tillägg.

Om man inte på ett eller annat sätt höjer avgiften för berörda så kommer övriga, som saknar balkong, få subventionera dem som har balkong. Det vore inte rättvist.

Jörn Liljeström, advokat,
specialkompetens – bostadsrätt

Tak över balkong

Hej! En bostadsrättsinnehavare, som har en balkong ovanför en inbyggd balkong, satte på eget bevåg upp ett tak över sin balkong och lade tegelpannor på det lilla taket utan att fråga föreningen eller söka bygglov.

Lägenheten skulle sedan säljas, men då gavs ultimatum att bygglov måste sökas, vilket beviljats i efterhand.  Men föreningen har formellt ännu inte godkänt tillbyggnaden.

Innehavaren har skrivit ett intyg att han åtar sig att stå för alla eventuella skador. Nu har en ny innehavare övertagit lägenheten, men vem åtar sig ansvaret för tillbyggnaden?

Svar: Bostadsrättshavare får inte vidta åtgärder utanför sin lägenhet. Föreningen bestämmer som fastighetsägare över allt yttre. För att genomföra åtgärd i form av ett tak eller annan åtgärd utanför lägenheten krävs styrelsens tillstånd.

Rådet till varje styrelse är att alltid neka bostadsrättsinnehavares åtgärder utanför sin lägenhet. Om något behöver göras bör det ske i föreningens regi.

Styrelsen får inte heller ge tillstånd till större förändring av huset utan föregående stämmobeslut. Det räcker inte enbart med tillstånd från styrelsen.

Nu när taket redan är byggt kan och bör föreningen se till att det rivs. Vid bristande samtycke från bostadsrättsinnehavaren kan rättsliga åtgärder krävas.

Alternativet är möjligen att träffa avtal innebärande att bostadsrättsinnehavaren står för underhållsansvaret och åtar sig att riva taket eller tillse att köparen tar över ansvaret i samband med ägarskifte. Jag avråder från sådana avtal.

Jörn Liljeström, advokat,
specialkompetens – bostadsrätt

Reparation av inglasning vem ansvarar?

Hej! Två av innehavarna ville på egen bekostnad glasa in sina balkonger, vilket styrelsen godkände. Bygglov godkändes och balkongerna glasades in på ett snyggt sätt utan kostnad för föreningen.

Innehavarna skrev ett intyg till föreningen att eventuella reparationer på inglasningen står de för själva. Vår fråga är nu: om lägenheterna säljes, går ansvaret för eventuella reparationer över till ny ägare eller måste föreningen ta över ansvaret?

Svar: Föreningen bestämmer över allt som finns utanför lägenheten. Det gäller i regel även för föreningens mark. 

Om en medlem vill göra en större förändring som påverkar huset eller marken krävs därför föreningsstämmans tillstånd – det räcker alltså inte med styrelsens. Normalt ska det upprättas ett avtal mellan föreningen och bostadsrättshavaren när det gäller ansvarsfördelningen. I det fall bostadsrätten säljs tar köparen över ansvaret.

Jörn Liljeström, advokat,
specialkompetens – bostadsrätt

Trasig balkongdörr och karm – vem ska betala?

Hej! Vi har haft inbrott via balkongen på andra våningen. Vi måste ha en ny dörr och dörrkarm. Föreningens stadgar är normalstadgar samma som HSB och Riksbyggen tillämpar. Vem ska stå för kostnaden? Det verkar vara någon form av delat ansvar. Vårt försäkringsbolag säger att de inte ska ersätta kostnaden utan det är föreningens ansvar. Vad är det som är praxis?

Svar: Föreningen ansvarar för dörrkarmen. Precis som du i regel ansvarar för fönstrens karm. Men normalt är det bostadsrättshavaren som ansvarar för ytterdörrarna till lägenheten, förutom målning av utsidan. Balkongdörren är en ytterdörr och är alltså ditt ansvar om ni i föreningen har normala stadgar.

Jörn Liljeström, advokat,
specialkompetens – bostadsrätt

Inglasning – vem ansvarar för reparationer?

Hej! Två av innehavarna i vår brf ville på egen bekostnad glasa in sina balkonger, vilket styrelsen godkände. Bygglov godkändes och balkongerna glasades in på ett snyggt sätt utan kostnad för föreningen. Innehavarna skrev ett intyg till föreningen att eventuella reparationer på inglasningen står de för själva. Vår fråga är om lägenheterna säljes, går ansvaret för eventuella reparationer över till ny ägare eller måste föreningen ta över ansvaret?

Svar: Föreningen bestämmer över allt som finns utanför lägenheten. Det gäller i regel även för föreningens mark. Om en medlem vill göra en större förändring som påverkar huset eller marken krävs därför föreningsstämmans tillstånd – det räcker alltså inte med styrelsens. Normalt ska det upprättas ett avtal mellan föreningen och bostadsrättshavaren när det gäller ansvarsfördelningen. I det fall bostadsrätten säljs tar köparen över ansvaret.

Karin Urbina Rutström,
bostadsjournalist, redaktör

Utvidgning av uteplats kräver stämmobeslut

I vår förening har några lägenheter på bottenplan utvidgat uteplatsmarken per lägenhet mer än det som från början var en storlek precis lika stor som balkongerna ovanför.

Nu har styrelsen beslutat att dessa uteplatser får drygt en meter utanför tidigare storlek och att föreningen ska betala för staket för ändamålet. Den gemensamma ytan blir då för övriga boende blir "mindre".

Är detta en fråga som borde tas upp på till exempel ett stämmomöte och där alla medlemmar har möjlighet att påverka då det gäller den gemensamma ytan?

Mvh – Nils

Svar: Mark utanför lägenheten kan upplåtas med bostadsrätt. Det är också vanligt att de bara är upplåtna med någon form av allmän nyttjanderätt. Uteplatser bör upplåtas med bostadsrätt om så inte redan skett.  Det är bättre och klarare för alla inblandade.

Om mark som används av alla, någon form av allmänt utrymme, ska föras över till enskilt bruk så är det ett problem. Oanvända ytor går bättre. Hur som helst är en utvidgning en form av ändring av lägenhet som inte kan utföras utan alla berördas samtycke. Om någon motsätter sig ska beslutet tas på föreningsstämma med 2/3 majoritet och sedan ska det godkännas av hyresnämnden för att kunna verkställas.

Jörn Liljeström, advokat,
specialkompetens – bostadsrätt

Nedfallande träd skadade balkongen

När jag fick tillträde till min bostadsrätt och sedan åkte till lägenheten märkte jag att det fallit ett träd på glasbalkongen som blivit totalförstörd.

Huset färdigställdes för ett år sedan och säljaren har inte bott där, och därför inte vetat om skadan. Skadorna fanns inte där när jag var på visning för en månad sedan. Vem kommer kostnaden att laga balkongen falla på, mig, föreningen eller tidigare bostadsrättshavare?

Mvh Anna

Svar: Det är sannolikt så att köpeavtalet du har med säljaren anger att risken övergår vid tillträdet, dvs att säljaren står för reparationskostnader för skador som inträffar innan dess.

Det är tänkbart att det ytterst är den som ansvarar skötseln av fastigheten (inklusive träden) som ansvarar för skadan, alltså föreningen. Men du har förmodligen rätt att kräva ersättning av säljaren som sedan i sin tur får se om det går att få ut något av bostadsrättsföreningen.

Oavsett vad som avtalats är ni fria att träffa en annan överenskommelse om hur skadan ska repareras/ersättas. Om ni inte kan komma överens relativt snabbt kan du behöva anlita juridiskt ombud.

Jörn Liljeström, advokat,
specialkompetens - bostadsrätt

 

 

That's All