Enligt de senaste mätningarna för oktober är bostadsrättspriserna på uppgång. Totalt handlar det om en ökning med cirka två procent i snitt i Riket. Storstockholm ligger i täten där priserna nu går mot en ökning med omkring 4 procent, enligt Mäklarsamfundets Boprispuls.

– Bostadsrättsmarknaden i Stockholm fortsätter att visa stark efterfrågan i oktober. Samtidigt ser vi tecken på en inbromsning i Göteborg och Malmö efter höstens uppgångar, en påminnelse om att bostadsmarknaden sällan rör sig i takt över hela landet, säger Oskar Öholm, vd på Mäklarsamfundet.

Villapriserna i riket ligger däremot i stort sett still i halvtidsmätningen, efter en nedgång på 0,4 procent i september.

Solörs höjning av fjärrvärmepriset i Falköping med 3,99 procent kritiseras av Fastighetsägarna. Då kommunen, redan har en av landets dyraste taxa.

 - Ännu en gång höjs priset på fjärrvärme i Falköping, säger Alma Ohlin, näringspolitiskt ansvarig på Fastighetsägarna Skaraborg. En höjning på 3,99 procent kan vid första anblick framstå som begränsad, men den måste ses i ljuset av de kraftiga prisökningar som redan har genomförts under de senaste åren.

Enligt Nils Holgersson-rapporten ökade fjärrvärmepriset i Falköping med 19,8 procent under 2025, till 1 524 kronor per år för en typlägenhet per månad. Det placerade Falköping bland de dyrare kommunerna i landet. Solör Bioenergi har dessutom flera av landets dyraste fjärrvärmenät

– Det är orimligt att gång på gång lägga nya kostnader på fastighetsägare och hyresgäster utan att konsekvenserna för Falköping tas på allvar. Vi har redan sett mycket kraftiga höjningar. När ännu en höjning läggs ovanpå en redan hög prisnivå blir det allt svårare att få kalkylerna att gå ihop, säger Alma Ohlin.

https://nilsholgersson.nu/rapporter/rapport-2025/

I den senaste ränteprognosen spår SBAB att det kan komma två höjningar av styrräntan redan i år. Höjningen av styrräntan bedöms ske i november samt i december. Effekterna kan då, enligt SBABs prognos, bli att den rörliga bolåneräntan ökar med en halv procentenhet fram till årsskiftet. 

– Givet den utdragna konflikten i Hormuzsundet bör bolånetagare ställa in sig på att styrräntan och därmed den rörliga bolåneräntan kan komma att höjas i närtid. Får vi rätt i vår prognos är det dock ingen dramatisk höjning vi pratar om – en halv procentenhet fram till årsskiftet. Det motsvarar 290 kronor mer i månaden efter skatteavdrag för varje miljon man har i bolån, säger Robert Boije, chefsekonom på SBAB. 

– Jag brukar inte råda till att binda räntan och vår nya prognos talar inte för något annat heller. För den som ändå funderar på att binda räntan och är orolig för att den rörliga bolåneräntan ska gå upp mer betydande, framstår de lite kortare bindningstiderna just nu som prisvärda, säger Robert Boije.

Enligt Statistikmyndigheten SCB senaste finansmarknadsstatistik, väljer ökar antalet hushåll som äger sin bostad att ta bolån upp till det nya bolånetaket.

– Vi ser att andelen hushåll med nya och omförhandlade bolån i intervallet mellan 70 och 90 procent har ökat till 37 procent i april, från 35 procent månaden innan, säger Tove Åkerrén Ögren, nationalekonom på SCB

Belåningsgraden är storleken på ett bolån dividerat med värdet på bostaden. Ett hushåll som tar ett bolån på 1,8 miljoner för att köpa en bostad för 2 miljoner kronor har alltså en belåningsgrad på 90 procent.

Statistiken visar att belåningsgraden har betydelse för vilken ränta hushållen får i sina nya bolåneavtal.

Fakta: Statistiken om belåningsgrad för hushållens bolån bygger på en urvalsundersökning. Data kommer från banker och andra så kallade monetära finansinstitut, MFI, som har betydande poster för ut- och inlåning från hushåll och/eller icke-finansiella företag.

Svenska bostadsrättsföreningar förbättrade sin ekonomi under 2025. Sparandet ökade med hela 21 procent till 148 kronor per kvadratmeter, samtidigt som de löpande kostnaderna minskade något. Men trots utvecklingen är sparandet fortsatt för lågt och många föreningar behöver höja avgifterna ytterligare för att nå långsiktig balans. Det visar en ny genomgång från Nabo baserad på över 2 700 bostadsrättsföreningar. Bakom den positiva utvecklingen ligger främst lägre räntekostnader, ett varmare år än väntat samt fortsatt stark kostnadskontroll i många föreningar.Trots förbättringen menar Nabo att många föreningar fortfarande befinner sig långt ifrån en långsiktigt hållbar ekonomisk nivå.

– Lägre räntor har gett välbehövlig lättnad, men det räcker inte hela vägen. När potentialen för ytterligare kostnadsminskningar är begränsad återstår i praktiken behov av fortsatta tydliga höjningar av årsavgifterna för att säkra ett långsiktigt hållbart sparande och därmed balans i bostadsrättsföreningarnas ekonomi, säger Jonas Gustafsson, chefsekonom på Nabo.

Trots att det ekonomiska läget gradvis förbättras ligger inkassoärenden i bostadsrättsföreningar kvar på höga nivåer. SBCs statistik visar att inkassoärenden hanteras varje månad i cirka 14 procent av bostadsrättsföreningarna. Samtidigt syns en ökning av exekutiva försäljningar hos Kronofogden, vilket påverkar föreningarnas ekonomi på grund av uteblivna avgifter.

– Att siffrorna inte minskar kan skapa oro. Statistiken bekräftar att många föreningar fortfarande hanterar en ansträngd situation, även om det ekonomiska läget i stort har förbättrats. För föreningar och bostadsrättsägare handlar det om att arbeta strukturerat med uppföljning och dialog i ett tidigt skede, för att undvika att betalningsproblem växer sig större, säger Therese af Jochnick, Affärsområdeschef Juridik på SBC.

SBC:s Tips: Så kan bostadsrättsföreningen undvika försenade avgifter:

Sätt upp tydliga rutiner för hantering av sena betalningar.

Specificera vad som gäller för påminnelser och inkassokrav och följ dessa riktlinjer.

Behandla alla medlemmar lika – inga undantag eller särbehandling.

Ta hjälp av en kunnig förvaltare.