Den som köper en bostadsrätt blir medlem i en bostadsrättsförening och äger då tillsammans med övriga medlemmar föreningens fastighet/fastigheter.

Före köpet är det viktig att tänka på att:

• en budgivning kan gå fort därför är det viktigt att i god tid, före visningen ha skaffat ett lånelöfte om det behövs.
  
  
• En köpare får maximalt låna 85 procent av bostadens värde. Kontaktinsatser på övriga 15 procent måste finansieras på annat sätt. Krävs det ett ytterligare lån till kontantinsatsen innebär det oftast att det blir till en högre ränta eftersom bostaden inte kan stå som säkerhet för det lånet.
  
  
• köparen av en bostadsrätt har ingen undersökningsplikt. Men om det i efterhand upptäcks ett uppenbart fel och ingen undersökning eller besiktning gjorts kan det vara svårt att få ersättning av säljaren.
  
  
• gör en noggrann undersökning av bostaden. Kontrollera kranar, el-dragningar, funktioner av olika installationer, kopplingar till vitvaror, tapeter, kakel, golvmattor och klinker. Fråga om ventilation och om det gjorts mätningar av radon samt åtgärder i de fall det funnits problem med höga värden. Känns det osäkert ta hjälp av en besiktningsman.
  
  
• gå igenom årsredovisningen för att se om föreningens ekonomi är stabil i föreningen, då det påverkar månadsavgiften.
  
  
• kontrollera om det planeras stora renoveringar eller upprustningar, vilket kan påverka månadskostnaden.
  
  
• om det gjorts omfattande renoveringar av lägenheten med exempelvis ändring av planlösningen kan det vara lämpligt att kontrollera om det funnits tillstånd från föreningen. Det kan även vara viktigt att be om information om renoveringar av kök och badrum har gjorts fackmannamässigt. Köparen tar över ansvaret gentemot föreningen för sådant som gjorts av tidigare ägare.
  
  
• innan köpet slutförs be säljaren om en kopia på lägenhetsförteckningen för att kunna kontrollera om bostadsrätten är pantsatt. Eftersom panten gäller även om bostaden säljs måste säljaren lösa lånen innan köparen tillträder bostadsrätten. Görs inte det och långivaren kräver ut sin pant, kan köparen tvingas betala panten för att få behålla bostadsrätten.

 Medlemskap i bostadsrättsföreningen

Den som vill köpa en bostadsrätt måste, enligt bostadsrättslagen, godkännas som medlem i föreningen. Det krävs goda skäl för att föreningen ska kunna neka en köpare ett medlemskap. I de fall Om föreningen inte beviljar medlemskap kan köparen ansöka om prövning av frågan i hyresnämnden.

Har ett förhandsavtal skrivits kan föreningen inte neka medlemskap. Föreningen måste ta ställning till om du kan bli medlem redan när förhandsavtalet tecknas.

Skäl till att medlemskap nekas kan exempelvis vara

• att bostadsrättsföreningen är till för seniorer (äldre).
• ekonomiska, d.v.s. att köparen har omfattande skulder (stort antal betalningsanmärkningar).
• att köparen inte har för avsikt att själv bo i lägenheten (kan finnas reglerat i föreningens stadgar).

Köp av nyproduktion

Den som köper en nyproducerad bostadsrätt slipper budgivningar. En annan fördel är att man som köpare oftast före inflyttning kan vara med och bestämma inredning, ibland även planlösning, med andra ord har möjlighet att sätta sin egen prägel på sitt boende redan innan inflyttningen. Men nackdelen är att köparen ofta måste vänta betydligt längre på att få flytta in.

Det finns många olika företag i byggföretag, enskilda byggherrar och även bostadsrättsorganisationer (HSB, och Riksbyggen) som producerar och säljer bostadsrätter.

Tänka på vid köp av nyproducerad bostadsrätt att:

• ett reservationsavtal inte är bindande. Det används för att undersöka hur stort intresse det är för att köpa nyproducerade bostadsrätter. Men det bör ändå noggrant läsas igenom. Det förekommer reservationsavtal som innebär att de som skrivit på  tvingas betala stora summor om de väljer att hoppa av från affären.
  
  
• ett förhandsavtal ska vara skriftligt och är en överenskommelse mellan dig och bostadsrättsföreningen om att de i framtiden ska upplåta bostadsrätten till dig. Förhandsavtalet, som är bindande, skrivs du innan bostadsrätten är färdigbyggd.
  
  
• Det ska finnas en betänketid på minst sju dagar för att tacka ja till erbjudandet om förhandsavtal.
  
  
• bostadsrättsföreningen blir din avtalspart. Det går inte rikta några krav mot företaget som byggt lägenheten om det i efterhand upptäcks fel eller brister.
  
  
• om ett förhandsavtal tecknas ska en kostnadskalkyl finnas tillgänglig. Syftet med kostnadskalkylen är att du ska få information om vilka uppgifter och beräkningar som ligger till grund för dina ekonomiska åtaganden innan du binder upp dig för framtida köp av bostadsrätten.
  
  
• när ett förhandsavtal tecknas prövas samtidigt din rätt till medlemskap i föreningen. När avtalet är tecknat har du rätt till medlemskap i föreningen. Föreningen kan inte dra tillbaka beslutet om medlemskap i efterhand.
  
  
• En överlåtelse av ett förhandsavtal kan det endast göras till make/maka eller sambo.
  
  
• den som ”hoppar av” ett förhandsavtal riskerar att få ersätta föreningen för den skada den lider. Exempelvis merkostnader för annonsering och visning samt mellanskillnaden på vad föreningen får betalt av en ny köpare och vad den riskerar du att få betala den merkostnad du orsakar och ersätta föreningen för den skada den lider.

Dra sig ur förhandsavtal utan kostnad

Det finns tre undantag då den som tecknar ett förhandsavtal kan dra sig ur utan risk för kostnader. Det är om:

• bostaden som köpts inte upplåts (blir en) som bostadsrätt senast vid inflyttningen.
  
  
• föreningen varit vårdslös och upplåtelsen inte sker inom skälig tid från den beräknade tiden för upplåtelsen.
  
  
• avgiften för bostadsrätten är betydligt högre än vad som angetts i förhandsavtalet. Men avtalet måste då sägas upp avtalet att det skälet inom tre månader från att köparen blivit informerad.

Källa: Konsumentverket, KO