En bostadsrättsinnehavare har en viss frihet när det gäller att renovera och bygga om sin bostad. Men det finns vissa regler som måste följas eftersom det är bostadsrättsföreningen som äger fastigheten och lägenheterna. Det finns också ett krav att de renoveringar som görs ska vara fackmannamässigt utfört, vilket kan redovisas genom intyg eller utlåtanden.
Det finns ändringar som kräver styrelsens tillstånd innan de får genomföras, även om dessa görs i lägenheten. Exempelvis sådant som påverkar installationer för avlopp, värme, gas, vatten, ventilation, bärande konstruktioner, brandskydd, eldstäder och rökkanaler.
En bostadsrättsinnehavare som utför en åtgärd i sin bostad utan tillstånd kan enligt lagen förlora nyttjanderätten och bli uppsagd från sin bostadsrätt. Styrelsen kan alltid neka ändringar som påverkar delar av byggnaden, som exempelvis trapphus, hiss eller installation i fasaden, kan styrelsen alltid neka utan motivering.
Det här får göra i din bostadsrätt:
- Lägga in nytt golv.
- Tapetsera och måla om.
- Sätta in nytt kök.
- Renovera badrummet.
- Ta ner icke-bärande väggar.
- Dela av rum.
- Dra nya elledningar om arbetet utförs av en elektriker.
Det här kräver tillstånd
Bostadsrättshavaren får inte utan styrelsens tillstånd i lägenheten
- göra ingrepp i en bärande konstruktion (exempelvis ta bort hela eller delar av bärande väggar)
- utföra installationer, flytta eller ändra ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten,
- utföra installationer, eller ändra anordningar för ventilation (gäller både ledningar och fläkt)
- utföra installationer, eller ändra på eldstad eller rökkanal, eller på något som påverkar brandskyddet
- göra förändringar som påverkar fastighetens utseende, t. ex. att byta fönster
- byta ytterdörr
- bygga altan på din uteplats
- installera eller ta bort element
- installera värmepump med utomhusdel
- göra inglasning av balkongen
- flytta kök eller badrum
