I Sverige finns över 1 300 000 bostadsrättslägenheter. Många tror när de köper en bostadsrätt att de äger en lägenhet, men det är en missuppfattning. Fastigheten och lägenheterna ägs och förvaltas av bostadsrättsföreningen.
Det bostadsrättsinnehavaren äger är ett ekonomiskt andelstal i föreningen. I den ingår rätten att nyttja en bestämd lägenhet mot en årsavgift (som vanligen betalas per månad), på obegränsad tid. Men för det ska gälla måste bostadsrättsinnehavaren vara medlem i föreningen och följa dess regler och krav (stadgar).
De lagar som i huvudsak reglerar det som rör bostadsrätter är bostadsrättslagen och lagen om ekonomiska föreningar.
Bostadsrättsinnehavarens respektive föreningens ansvar
Som bostadsrättsinnehavare har man ansvar för inre underhåll i sin bostadsrätt. Underhållsansvaret är delvis reglerat av bostadsrättslagen men först och främst av föreningens stagdar.
I bland kan det uppstå frågetecken angående vilka skyldigheter man har. I tabellen nedan illustrerar vi de olika delar som föreningen respektive den boende ansvarar för.
|
|
||
|
Ansvarsfördelning |
B *(boende) |
F *(föreningen) |
|
|
||
|
Lägenhetens ytterdörr - utsida, målning, ytbehandlning |
F |
|
|
Lägenhetens ytterdörr - insida med karm, lister/foder lås och låscylinder, ringklocka m.m. |
B |
|
|
Dörr/ar i lägenhet |
B |
|
|
|
||
|
Karm och båge |
F |
|
|
Målning utsida |
F |
|
|
Beslag, handtag, gångjärn, spanjolett, tätningslister m.m. |
B |
|
|
Inre målning samt målning mellan bågarna |
B |
|
|
|
||
|
Yt- och underskikt som gipsskiva, spånskiva, sand |
B |
|
|
|
||
|
Innertak yt- och underskikt som målning, puts, och stuckatur |
B |
|
|
|
||
|
Yttervägg och bärande konstruktion |
F |
|
|
Icke bärande innervägg |
B |
|
|
Yt- och underskikt som tapet, målning, puts och fuktspärr i våtutrymmen |
B |
|
|
|
||
|
Kyl/frys, spis, diskbänk, diskmaskin, fläkt och annan inredning |
B |
|
|
|
||
|
Avloppsledning och golvbrunn |
F |
|
|
Badkar, duschkabin, vask, WC m.m. |
B |
|
|
Tvättmaskin, torktumlare, golvvärme eller annan utrustning |
B |
|
|
Kall- och varmvattenledning som är synliga och enbart till den egna lägenheten |
B |
|
|
|
||
|
Elförsörjning till lägenheten |
F | |
|
Säkringsskåp och elledningar som försörjer den egna lägenheten |
B |
|
|
Armatur, eluttag, strömbrytare och jordfelsbrytare |
B |
|
|
|
||
|
Ventilationskanaler som utgör del av husets ventilation |
F |
|
|
Ventilationsdon, utluftsdon och springventiler |
B |
|
|
Vädringsfilter samt filter till köksfläkt och spiskåpa |
B |
|
|
Vattenradiator, värmeledning, ventil, termostat |
F |
|
|
|
||
|
Målning/underhåll räcken, inglasning, insida av bröstning och ytskiktet på balkonggolvet |
B |
|
