Det första steget som bör göras när en inför en försäljning av bostadsrätten är att låta en mäklare göra en värdering bostaden. De flesta mäklare gör det kostnadsfritt (gratis). När det görs en värdering är det olika saker som påverkar bostadens värde, skick, stil och läget. Skicket handlar om hur väl underhållen lägenheten är och vilka renoveringar som gjort. Med stil kan avses byggår och inredningsstil. När det gäller läget kan det handla om flera dela, våningsplanet, närheten till kollektivtrafik, service, affärer och annat samt området. De flesta mäklare erbjuder numera en styling av lägenheten (mot en viss kostnad), för att göra den mer attraktivt vilket ofta kan locka flera köpare.

Innan försäljningen drar igång är det viktigt att meddela styrelsen att det finns planer på att sälja bostadsrätten.

Upplysningsplikt

Det är viktigt att tänka på att man i egenskap av säljare har en upplysningsplikt, där måste mäklaren även få information om alla kända fel och brister i bostaden. Upptäcks det ett fel av köparen ska den som är säljare först inom rimlig tid ges möjlighet att göra åtgärder innan köparen kan begära prisavdrag. De som inte upptäcks vid en besiktning eller vid köparens egen undersökning före tillträdet kallas dolda fel. Säljaren är ansvarig för dolda fel upp till två år efter försäljningen.

När en överenskommelse träffats med en köpare av bostadsrätten måste det skrivas ett överlåtelseavtal, vilket är bindande. Köparen måste ansöka om medlemskap i föreningen omedelbart efter förvärvet.

Förhandsbesked från styrelsen

För att vara på den säkra sidan att är en bra idé att skaffa ett förhandsbesked från styrelsen innan överlåtelseavtalet skrivs och köpet slutförs. Det är ett bra steg eftersom styrelsen kan neka köparen medlemskap i föreningen. Skulle detta ske är överlåtelsen ogiltig och säljaren har kvar sin bostadsrätt. Köparen kan då överklaga styrelsens beslut till hyresnämnden om man anser att det är felaktigt.

Beviljas köparen medlemskap går parterna vidare och kommer överens om datum för skifte av bostadsrätten. Den som är säljare behöver inte ha ett formellt besked om att medlemskapet i föreningen upphört.  Det anses ha skett automatiskt då bostadsrätten sålts.

Deklaration och vinstskatt 

När bostadsrätten sålts måste det deklareras året efter försäljningen. Säljs den med vinst (reavinst) ska vinstskatt betalas. En del säljare väljer att begära uppskov med att betala vinstskatten. Det kan vara lämpligt om man exempelvis ska köpa en annan bostad och behöver pengar från försäljningen till en kontantinsats. Möjligheten att få uppskov endast om det är en försäljning av en permanent privatbostad samt att en ny bostad köps inom en viss tidsram. Mer information finns på skatteverket.se