Andelstal
Beskriver hur stor procentuell andel du har i föreningen och hur stor andel av årsavgifterna som lägenheten skall betala. En förening brukar ha insats eller andelstal som beräkningsgrund för årsavgifterna. Det framgår av stadgarna vilken beräkningsgrund som gäller för just din förening. Oftast är andelstalet detsamma som lägenhetens ursprungliga insats i förhållandet till den totala insatsen och kan förenklat uttryckt sägas visa varje bostadsrätts andel av föreningens tillgångar och skulder.
Total årsavgift för ett visst år kan du i efterhand få fram från föreningens årsredovisning. Din årsavgift (månadsavgiften x 12) skall du få fram genom att multiplicera andelstalet (oftast uttryckt i procent) med total årsavgift. Om ditt andelstal är 0,5% och totala årsavgiften är tio miljoner är din årsavgift alltså 50 000 kr. Dela siffran på 12 så får du fram månadsavgiften. Uppgifterna om insats/andelstal skall även framgå av ekonomisk plan som, som är aktuell tills ny ekonomisk plan antas eller föreningsstämman i behörig ordning beslutat om förändring av insats eller andelstal.
Andrahandsuthyrning
Uthyrning i andra hand av hela lägenheten. Andrahandsuthyrning kräver tillstånd från styrelsen och ansökan skall vara skriftlig. Den som hyr din lägenhet blir din hyresgäst och du blir hyresvärd.
Ansvarsfrihet
På ordinarie föreningsstämma prövas frågan om styrelseledamöternas ansvarsfrihet. De kan nekas ansvarsfrihet om de skadat föreningen ekonomiskt och därför bli avkrävda skadestånd.
Avsägelse
Bostadsrättshavare som utan ersättning vill lämna tillbaka sin bostadsrätt till föreningen. Uppsägningstiden är 3 månader.
Balansräkning
Visar föreningens tillgångar, skulder och eget kapital vid ett visst datum, räkenskapsårets sista dag. Finns med i föreningens årsredovisning.
Bostadsrätt
Den rätt i föreningen som en medlem har på grund av upplåtelseformen, nyttjanderätt av en viss lägenhet på obegränsad tid. Endast den som är medlem i föreningen får ha bostadsrätt. Bostadsrätt räknas som lös egendom.
Bostadsrättsförening
En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening med minst 3 medlemmar. Bostadsrättsföreningen ska vara registrerad hos Bolagsverket och ändamålet är att i det ägda huset upplåta lägenheter med bostadsrätt.
Bostadsrättslagen
Bostadsrättslagen är den lag som reglerar bostadsrättsföreningens verksamhet och medlemmarnas rättigheter och skyldigheter. Se även lag om om ekonomiska föreningar.
Bostadsrättslagen BRL
Lag om ekonomiska föreningar
Ekonomisk plan
Innan en bostadsrättsförening får upplåta lägenheter med bostadsrätt måste föreningen upprätta en ekonomisk plan och registrera den hos Bolagsverket. Ekonomisk plan måste granskas av intygsgivare behörig av Boverket.
Planen visar en ekonomisk och teknisk beskrivning av föreningens verksamhet. Här finns också en förteckning över lägenheterna och dess insats. Den ekonomiska planen är offentlig och kan vid behov beställas från bolagsverket. Sker förändringar av väsentlig betydelse skall en ny ekonomisk plan upprättas.
I de allra flesta föreningar har endast den ursprungliga ekonomiska planen upprättats.
Föreningsstämma
Bostadsrättsföreningens högsta beslutande organ. Ska hållas en gång per år (ordinarie föreningsstämma). Medlemmar och styrelse kan påkalla extra föreningsstämma under särskilda förutsättningar. (Se vad som gäller i er förenings stadgar).
Till ordinarie föreningsstämman kan medlemmarna lämna motioner (förslag från medlemmar). Se i stadgarna om när motionen skall vara inlämnad.
Förhandsavtal
Avtal som främst används vid nyproduktion av lägenheter och som träffas innan alla förutsättningar är klara och den ekonomiska planen kan upprättas. Avtalet innebär skyldighet för förening och förhandstecknare att teckna upplåtelseavtal.
Förtursrätt
Vid ombildning - hyresgästernas rätt att köpa sitt hus före andra spekulanter. Vissa handlingar måste upprättas innan man får förtursrätt. Läs mer under fliken ombildning.
Hyresnämnd
Finns på flera orter i Sverige och prövar främst hyrestvister. För bostadsrätter prövar nämnden främst medlemskap, rätten för föreningen att göra ändringar i lägenheten och andrahandsuthyrning.
Hyresrätt
En upplåten nyttjanderätt på begränsad tid. Observera skillnaden mot bostadsrätt som är en upplåten nyttjanderätt på obegränsad tid.
Inre reparationsfond
Pengar som sätts av från årsavgiften för att kunna användas av bostadsrättshavaren för underhållet inne i lägenheten. Bokförs som en skuld i bostadsrättsföreningens balansräkning. När bostadsrätten säljs följer kvarstående pengar med bostadsrätten och övertas av köparen. Allt fler föreningar avskaffar denna fond då den medför en stor kostnad att administrera.
Inre underhåll
Den skyldighet som en bostadsrättshavare har enligt stadgar och bostadsrättslag att sköta underhållet av sin lägenhet.
Insats
Insats enligt ekonomisk plan som den första ägaren till bostadsrätten betalar till bostadsrättsföreningen. Det totala insatsbeloppet ser ni i föreningens balansräkning.
Intresseanmälan
Aktuellt vid ombildning. Bostadsrättsföreningen lämnar in en intresseanmälan till inskrivningsmyndigheten, där minst 2/3 av hyresgästerna skriftligt godkänner att de vill att bostadsrättsföreningen skall bli fastighetsägare. Läs mer under fliken ombildning.
Intygsgivare
Av Boverket behörig person att granska ekonomiska planer och avge ett intyg över granskningen. Se lista över behöriga intygsgivare.
Kapitaltillskott
Om föreningen behöver mer pengar kan föreningsstämman besluta om kapitaltillskott. Detta är ett alternativ om föreningen inte vill eller kan låna mer pengar. Samtliga medlemmar betalar då in sin andel av kapitaltillskottet. Kapitaltillskott redovisas på egen rad i balansräkningen. Kapitaltillskott är avdragsgillt för bostadsrättshavaren vid beräkning av kapitalvinst/kapitalförlust.
Lagen om ekonomiska föreningar (föreningslagen)
Själva grundlagen till en bostadsrättsförening då den är en ekonomisk förening. Ofta hänvisar bostadsrättslagen till denna lag, främst i frågor om styrelse, revisorer och föreningsstämma.
Lag om ekonomiska föreningar
Likabehandlingsprincipen
En grundläggande princip i bostadsrättsföreningen är likabehandlingsprincipen. Föreningsstämman, styrelsen m fl har skyldighet att behandla alla medlemmar lika. I föreningens stadgar kan du läsa om vad som gäller i just din förening. Utöver stadgarna kan du se vad som är beskrivet i bostadsrättslagen.
Likviditet
Mått på den kortsiktiga betalningsförmågan, det vill säga hur mycket pengar föreningar har i framför allt kassan, på bank och postgiro.
Lägenhetsförteckning
Ett, icke offentligt, register som varje bostadsrättsförening har skyldighet att föra. I registret noteras b. la. ägare till bostadsrätterna samt vilka pantsättningar som finns. Läs mer i bostadsrättslagen 9 kap. 10§.
Bostadsrättslagen 9 kap. 10§
Medlemsförteckning
Ett, offentligt, register över föreningens medlemmar. Skall innehålla uppgift om medlemmens namn och postadress samt om den bostadsrätt som medlemmen innehar.
Bostadsrättslagen 9 kap. 8§
Motion
Förslag från medlemmar som skall behandlas på den ordinarie föreningsstämman. I stadgarna finns föreskrivet om när motionen skall vara inlämnad till styrelsen. Styrelsen skall redovisa motionerna och sitt ställningstagande till dessa i god tid före stämman. Motionerna skall finnas med som egen punkt på dagordningen till stämman.
Ombildning
En hyresrätt kan under särskilda förutsättningar ombildas till bostadsrätt se Ombilda. Bestämmelser vid ombildning av hyresrätt till bostadsrätt finns i
Lag (1982:352) om rätt till fastighetsförvärv för ombildning till bostadsrätt eller kooperativ hyresrätt.
Oäkta/äkta bostadsrättsförening
Det finns bara äkta bostadsrättsföreningar. I skattemässigt hänseende delar man upp föreningarna i privatbostadsföretag och oäkta bostadsföretag. Oäkta bostadsföretag beskattas på ett annorlunda sätt än privatbostadsföretag. Detta påverkar i högsta grad medlemmarna i bostadsrättsföreningar som beskattas som oäkta bostadsföretag. T ex har de inte möjlighet att få uppskov av kapitalvinst vid försäljning av bostadsrätt. I skatteverkets broschyr "Skatteregler för bostadsrättsföreningar och deras medlemmar" finns dessa regler närmare beskrivet i : Skatteregler för bostadsrättsföreningar och deras medlemmar.
