Har du frågor som rör föreningen och styrelsearbetet? Frågor om renovering, upphandling, avtal eller något annat? Ställ din fråga till oss så ska vi låta våra experter svara. Vi försöker svara på alla frågor som kommer in men kan tyvärr inte garantera att vi svarar på alla beroende på att frågeanhopningen är stor under vissa perioder. Klicka här och skriv ner din fråga 

Läsarfrågor och expertsvar om parkering och uteplatser

Omvandla innergård till parkering

Hej! Vi har under flera år fått sämre ekonomi beroende på att styrelsen godkänt tidigare ordförandes förslag till med bland annat avgiftssänkning. Men vår nya ordförande som är kunnig på ekonomi har gjort en bra budget för framtiden. Ett av hans förslag är att vi upplåter en del av innergården till parkering för fyra bilar, för att få in pengar på det viset. Det kunde vara temporärt, men kanske nödvändigt i nuläget Parkering på vår lilla innergård skulle tyvärr avsevärt försämra vår boendemiljö. Kan styrelsen besluta om det här eller måste det tas på årsstämman.

Tacksam för råd - Hälsningar Cina

Svar: Om alla medlemmar tidigare haft tillgång till innergården kan det betraktas som en ändring av bostadsrättsupplåtelsen att upplåta delar till enskilt bruk. Ett sådant beslut kräver i så fall två tredjedels majoritet på föreningsstämma och hyresnämndens godkännande.

Jörn Liljeström, advokat,
specialkompetens – bostadsrätt

Styrelse- eller stämmobeslut?

Hej! Vi är en nybyggd Brf där flertalet i styrelsen har liten eller ingen erfarenhet av styrelsearbete och nu har det kommit upp en fråga kring vilka beslut som måste tas på en stämma och vilka som kan tas enbart av styrelsen.

Föreningen består av ett tjugotal bostäder där varje bostad har en tillhörande parkeringsplats som ingår i månadsavgiften. Utöver dessa platser har föreningen ytterligare p-platser till sitt förfogande och det är kring dessa extraplatser det har blivit diskussion i styrelsen. Det finns tre frågeställningar:

• Erbjuda boende i föreningen med mer än en bil att hyra en extraplats till en extra månadskostnad förutsatt att hushållet har mer än en bil.
• Hyra ut alla, eller vissa av extraplatserna till externa hyrestagare, ej bosatta i föreningen. Styrelse- eller stämmobeslut?
• Anlita parkeringsbolag och införa parkeringstillstånd för de boende, både för den till lägenheten tillhörande p-platsen och de extraplatserna föreningen har.

Mvh - Med hopp om svar

Svar: Föreningen förfogar över de parkeringsplatser som inte tillhör respektive lägenhet. Styrelsen har rätt att utföra löpande förvaltningsåtgärder däribland att sköta uthyrning av parkeringsplatser som inte hör till någon lägenhet. Svaret är alltså att styrelsen förfogar över frågan.

Det är klokt att ta marknadspris för parkeringsplatser som inte tillhör någon lägenhet. Det här ”marknadspriset” kan sättas något lägre om boende har förtur på extraplatserna. Ni vet att ni hamnat rätt när platserna tar slut men det inte blir en kö.

Marknadspris är effektivt och innebär även att styrelsen fullgör sitt ansvar att tillvarata föreningens ekonomiska angelägenheter. Om priset sätts så lågt att ni måste ha regler (visa att ni har mer än en bil) så har priset satts för lågt.

Jörn Liljeström, advokat,
specialkompetens – bostadsrätt

Byggt på föreningens mark - ordföranden ansvarar

Hej! Vår styrelse valde att bygga en paviljong-liknande ställning vid vår grillplats i föreningen. Denna ställning står över ett bord och är nära en liten lekplats. Men paviljongen är väldigt instabil och vi misstänker att det bara är en tidsfråga innan den rasar, då den ej är fastgjuten i marken. Är detta ok? Hur kan vi få styrelsen att se till att den blir korrekt. Måste vi polisanmäla? Hur gör vi. Styrelsen vill inte ta i frågan.

Med hälsning Eva

Svar: Styrelsen kan inte bortse från ansvaret. När enskilda medlemmar exempelvis bygger grillplats eller ställer ut lekredskap på föreningens mark så ansvarar också föreningen.

Det är främst ordföranden/styrelsen som har ansvaret för det som finns på föreningens mark, oavsett om den har givit sitt tillstånd till det som satts upp eller inte. Det kan vara lämpligt att skriftligt i ett mail påtala detta för ordförande, samt att hen är den som riskerar att dömas till skadestånd om någon skadas.

Jörn Liljeström, advokat,
specialkompetens – bostadsrätt