De viktigaste lagarna som påverkar styrelsen arbete i en bostadsrättsförening:
- Bostadsrättslagen (1991:614)
Bostadsrättslagen är den centrala lagstiftningen för bostadsrättsföreningar och styr bland annat föreningens verksamhet, medlemmarnas rättigheter och skyldigheter samt styrelsens ansvar. Lagen reglerar frågor som:
Föreningens och styrelsens ansvar och befogenheter.
Regler för beslut om årsredovisning och föreningsstämma.
Regler för förvaltning och underhåll av fastigheten.
- Aktiebolagslagen (2005:551)
Bostadsrättsföreningar är juridiska personer, vilket innebär att de också omfattas av vissa delar av aktiebolagslagen, särskilt när det gäller styrelsens ansvar. Exempel på detta:
Styrelsens ansvar för ekonomiska beslut och förvaltning.
Regler om intressekonflikter och lojalitetsplikten för styrelseledamöter.
Ansvar för att redovisning och årsredovisning är korrekt och följer god redovisningssed.
- Lag om ekonomiska föreningar (1987:667)
Bostadsrättsföreningar är ekonomiska föreningar, vilket innebär att de omfattas av delar av lagen om ekonomiska föreningar. Lagen reglerar:
Föreningens bildande och verksamhet.
Regler för föreningens stadgar, medlemskap och ansvar.
Hur föreningsstämma ska genomföras och styrelsens roll i detta.
- Årsredovisningslagen (1995:1554)
Denna lag styr kraven på årsredovisning och förvaltning i föreningar som har bokföringsplikt. Styrelsen är ansvarig för att se till att föreningen följer denna lag och lämnar in en korrekt och fullständig årsredovisning.
- Regeringsformen och föreningsfriheten
Föreningsfriheten i Sverige innebär att en förening har rätt att organisera sig och fatta beslut inom ramen för lagarna. Det innebär också att bostadsrättsföreningar får sätta upp egna stadgar, så länge de inte strider mot tvingande lagar.
- Hyreslagen (vid uthyrning av lokaler eller lägenheter)
Om föreningen hyr ut lokaler eller delar av fastigheten för kommersiella ändamål, kan även hyreslagen och skollagen vara tillämpliga, beroende på verksamheten. Har föreningen lägenheter som hyrs ut till hyresgäster innebär det att föreningen i egenskap av hyresvärd måste följa hyreslagen.
- Plan- och bygglagen (2010:900)
Denna lag kan vara relevant om föreningen planerar att bygga om eller renovera fastigheten, eftersom den styr bygglov, byggnormer och tillstånd.
- Diskrimineringslagen (2008:567)
Denna lag förbjuder diskriminering och gäller även för bostadsrättsföreningar. Styrelsen har ett ansvar att säkerställa att föreningen inte diskriminerar medlemmar eller andra personer, exempelvis i samband med hyresavtal, ombyggnationer eller medlemskap.
- Personuppgiftslagen (GDPR, 2018)
Om bostadsrättsföreningen hanterar personuppgifter, till exempel medlemsregister, hyresavtal eller annan personlig information, måste styrelsen följa reglerna i dataskyddsförordningen (GDPR) för att säkerställa korrekt hantering av personuppgifter.
OBS! Tänk på att styrelsen även måste också följa de egna stadgarna för föreningen, som inte får strida mot tvingande lagstiftning.
