Den svenska ekonomin visar äntligen positiva tecken med sjunkande räntor och dämpad inflation. SBC, Sveriges Bostadsrätts Centrum, går därför ut tipsar landets bostadsrättsföreningar nu bör tänka när konjunkturen lättar.

– Bättre ekonomiska förutsättningar är något som många bostadsrättsföreningar har att se fram emot i takt med att Riksbanken sänker styrräntan. Omkostnaderna för landets bostadsrättsföreningar har redan börjat planas ut vilket självklart är glädjande för både styrelsen och de boende. Vi får dock inte glömma att vi haft en lång period av ostadig ekonomi, och effekterna av detta kan synas ett bra tag framöver, säger Markus Pålsson, Chef för Verksamhetsinnovation och utveckling på SBC, Sveriges BostadsrättsCentrum AB.

Här är tre punkter som SBC råder bostadsrättsföreningar att prioritera när ekonomin lättar:

• Omförhandla eller upphandla lån: Sänkta räntor innebär en möjlighet till förhandling för att få ner föreningens kostnader. Säkerställ att föreningens lån nu följer den allmänna trenden i den ekonomiska utvecklingen. Om styrelsen saknar tid eller kunskap går det att ta experthjälp.
  
  
• Se över underhållsplanen: Granska föreningens underhållsplan och prioritera investeringar som förlänger fastighetens livslängd och ökar dess attraktivitet. Det kan exempelvis röra sig om planerat underhåll i fastigheten som fått vänta på grund ränteläget och stigande kostnader.
  
  
• Investera i säkerhet: Den senaste upplagan av Sveriges Bostadsrättsrapport visar att en av tre bostadsrättsägare inte alltid känner sig trygg i sin bostad. Nu är läge att lägga resurser på nya låssystem, belysning, krisplan och övervakningssystem för att skapa en tryggare förening.

Trots att befintlig avtalad förhandlingsmodell uppdaterats med tydligare riktlinjer och direktiv står Kalmarhem och Hyresgästföreningen även i årets förhandling långt ifrån varandra när det gäller nästa års hyresnivåer. Detta har lett till att den årliga hyresförhandlingen nu hänskjuts till Hyresmarknadskommittén, HMK, likt föregående år.

- Dialog har förts, men där parternas utgångspunkter och syn på trepartsförhandlingen och hyresnivåer har stått för långt ifrån varandra. Vi har därför överenskommit ett gemensamt beslut om att hänskjuta ärendet till Hyresmarknadskommittén som får pröva ärendet, säger Kalmarhems tf VD Johan Frick.

Det finns stora brister i tomträttssystemet visar en ny rapport från Evidens, framtagen på uppdrag av Bostadsrätterna, Fastighetsägarna, HSB och Riksbyggen. Kostnadsökningar på 300 - 400 procent, återkommande rättstvister och otydliga regler som leder till ineffektiva friköpsprocesser är slutsatsen av granskningen. Nu kräver organisationerna en reformering av tomträttssystemet. De menar att tomträttssystemet, som infördes för över 100 år sedan för att främja bostadsbyggande, är i dag ett hinder för hållbar stadsutveckling och långsiktiga investeringar. Slutsatsen av rapporten är att det nuvarande tomträttsystemet inte bara är föråldrat. Systemet hämmar också möjligheten att utveckla våra städer för boende och näringsliv.

Rapporten visar att dagens tomträttslagstiftning präglas av tre stora problem:

• Kraftiga och oförutsebara kostnadsökningar: Tomträttsavgifterna har i flera fall mångdubblats på kort tid, vilket lett till kostnadsökningar i miljonklassen. Höjningar av tomrättsavgiften har slagit hårt mot bostadsrättshavares plånböcker och försämrat möjligheterna både för bostadsrättsföreningar och bostadsbolag att underhålla hus och investera i nyproduktion.
  
  

• Otydliga regler för hur tomrättsavgiften ska beräknas: Dagens regler för tomträtt saknar transparenta och tydliga regler för hur underlaget för tomrättsavgiften ska beräknas. Det öppnar upp för godtycklig tillämpning och har lett till allt fler tvister avgörs i domstol. På lokalhyressidan har rättstvister mer eller mindre blivit norm.
  
  

En ny rapport från Mäklarsamfundet visar på fortsatta orättvisor mellan generationer. Inte minst när det kommer till ekonomiska förutsättningarna. I den nya rapporten “Generationsbingot: Bortskämda boomers och bortträngda zoomers” presenteras en historisk jämförelse av generationers villkor utifrån ett antal tröskelmått.

- Oavsett om vi jämför spartid till kontantinsats, boendeutgifter, förmögenhetsbildning i bostaden eller kreditregler har de yngre generationerna mycket sämre förutsättningar att etablera sig i ett ägt boende. Här finns en generationskonflikt som måste börja tas på större allvar, säger Oskar Öholm, vd Mäklarsamfundet. 

Läs rapporten här: Generationsbingot